Nuevas propuestas para bajar el precio del alquiler: una solución real, o más humo político?

Propuestas para bajar el precio del alquiler de las viviendas

El Gobierno, a través del PSOE, ha presentado en el Congreso una batería de medidas con la promesa de abaratar los alquileres. Pero, ¿realmente cambiarán algo para quienes buscan un techo asequible? Aquí te resumimos lo más importante de esta Propuesta de Ley presentada el 22 de mayo:

• Nuevo impuesto a extranjeros no europeos que compren vivienda en España. Afectaría a personas y empresas de fuera de la UE que adquieran inmuebles, con la idea de frenar la especulación internacional.

• IVA del 21% para los pisos turísticos. Este impuesto recaería sobre las plataformas como Airbnb, no sobre los propietarios directamente, lo que podría reducir la rentabilidad de este tipo de alquiler y liberar vivienda para uso habitual.

• Subida del impuesto a las SOCIMIS (sociedades de inversión en vivienda), salvo que ofrezcan alquileres por debajo del índice de precios marcado por el Ministerio. Es decir, si no ayudan a bajar precios, pagarán más impuestos.

• Más impuestos a las viviendas vacías. Para intentar que salgan al mercado, se plantea subir su tributación en el IRPF, con tramos más altos para quienes las mantengan sin uso.

• Bonificaciones fiscales para quienes alquilen por debajo del precio de referencia, incluso fuera de las llamadas “zonas tensionadas”. Una forma de sortear el bloqueo que algunas comunidades autónomas han impuesto a la Ley de Vivienda.

• Impulso a la vivienda asequible en terrenos públicos. Se facilitarán contratos público-privados por hasta 80 años para construir viviendas sociales o a precios moderados.

• Actualización del impuesto de plusvalía. No se elimina, pero se propone subir los valores máximos que se aplican al vender un terreno o propiedad.

  
  

Una opinión técnica desde el sector

Desde una perspectiva inmobiliaria, muchas de estas medidas suenan bien sobre el papel, pero su impacto dependerá de cómo se implementen. Penalizar la vivienda vacía o los alquileres turísticos puede liberar oferta, pero si no se acompaña de incentivos reales para propietarios particulares, difícilmente se traducirá en más alquileres asequibles. La clave está en la seguridad jurídica, la estabilidad fiscal y la agilidad administrativa. Sin estos pilares, difícilmente veremos un mercado más justo y equilibrado.

¿Qué puedes hacer tú?

Si estás pensando en alquilar, comprar o poner una propiedad en el mercado, mantente bien informado y busca asesoramiento profesional. En un entorno legal cambiante, contar con expertos que conozcan la normativa y el mercado local puede marcar la diferencia entre una buena operación… o un quebradero de cabeza.

En mi opinión, al final, como siempre, parece que los políticos primero incendian la casa y luego quieren colgarse la medalla por traer un cubo de agua. Sea del color que sea el partido, pocas veces se acuerdan de los ciudadanos hasta que ven peligrar el sillón al que se aferran.....