Cómo saber si comprar un piso para alquilar es una buena inversión: guía sencilla para calcular tu rentabilidad

Invertir en inmuebles sigue siendo una de las formas más seguras y rentables de hacer crecer tu dinero, pero antes de lanzarte a comprar una vivienda para alquilarla, es importante entender cómo calcular si realmente te compensa. En este artículo te explicamos, de forma sencilla y con ejemplos reales, cómo saber si una inversión inmobiliaria puede darte buenos resultados y a partir de qué porcentaje se considera rentable en España.

Qué es la rentabilidad inmobiliaria y cómo se calcula

La rentabilidad es el porcentaje que indica cuánto ganas cada año en comparación con lo que has invertido. En el caso de un piso destinado al alquiler, se calcula con una fórmula muy simple: Rentabilidad bruta = (Ingresos anuales por alquiler / Precio de compra) × 100.

Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 € y la alquilas por 750 € al mes, estás ingresando 9.000 € al año (750 × 12). Aplicando la fórmula: (9.000 / 150.000) × 100 = 6%. En este caso, la rentabilidad bruta es del 6%, lo que significa que recuperas un 6% de tu inversión cada año solo con los alquileres.

Rentabilidad neta: lo que realmente ganas

La rentabilidad bruta es un buen indicador inicial, pero para conocer el beneficio real hay que descontar gastos como comunidad, seguros, impuestos o mantenimiento. Si esos gastos anuales suman 1.500 €, tus ingresos netos serían 9.000 - 1.500 = 7.500 €. Por tanto, la rentabilidad neta sería (7.500 / 150.000) × 100 = 5%. Es decir, la rentabilidad neta real de la inversión sería del 5%, un valor considerado muy bueno en el mercado actual.

Ejemplo de inversión poco rentable

Imaginemos ahora que compras un piso por 200.000 € y lo alquilas por 700 € al mes. Eso supone 8.400 € al año. Si aplicamos la fórmula: (8.400 / 200.000) × 100 = 4,2%. Y si además restamos 1.500 € de gastos anuales, los ingresos netos quedan en 6.900 €, con una rentabilidad neta del 3,45%. En este caso, el rendimiento es demasiado bajo para que sea interesante, especialmente si tenemos en cuenta los riesgos, impuestos y el tiempo que requiere gestionar un alquiler.

A partir de qué rentabilidad merece la pena invertir en vivienda

En España, se considera que una inversión inmobiliaria empieza a ser rentable a partir del 4% neto anual. Entre el 4% y el 5,5% se trata de una buena inversión, y por encima del 6% estamos ante una muy buena rentabilidad inmobiliaria. Evidentemente, si además el valor del inmueble aumenta con el tiempo, el beneficio final puede ser aún mayor.

Por qué contar con una inmobiliaria profesional como Inmofincas

Invertir con éxito en vivienda no se trata solo de comprar y alquilar, sino de elegir bien el activo, calcular correctamente los números y asegurar una buena gestión. En Inmofincas acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso: desde la búsqueda de oportunidades con alta rentabilidad hasta la negociación de la compra, la tramitación, el alquiler y la gestión mensual de la vivienda. Nuestro objetivo es que tu inversión sea segura, rentable y sin complicaciones.

Conclusión

Saber calcular la rentabilidad de un piso en alquiler te permitirá tomar decisiones más inteligentes y seguras. Una rentabilidad neta superior al 5% ya indica que estás ante una buena oportunidad, especialmente si cuentas con asesoramiento profesional. En Inmofincas, te ayudamos a encontrar, comprar y gestionar tu vivienda para que tu dinero trabaje por ti. Si estás pensando en invertir, contacta con nosotros y te mostraremos cómo hacerlo de forma rentable, transparente y segura.