Como pagar sólo lo justo al vender tu vivienda

Cómo pagar solo lo justo al vender tu vivienda: la guía que todo propietario debería conocer antes de firmar

Vender una vivienda no solo implica fijar un precio y encontrar comprador.Detrás de cada operación hay un impacto fiscal que puede marcar una gran diferencia en el beneficio final que recibes.

¿Sabías que muchos propietarios pagan más impuestos de los que deberían simplemente por no haber planificado bien su venta?

En Inmofincas, te ayudamos a preparar tu venta con visión patrimonial y fiscal, para que conozcas desde el primer momento qué impuestos tendrás que pagar y cómo optimizar tu resultado neto.Nuestro objetivo es claro: que vendas tranquilo, informado y pagando solo lo justo.

¿Por qué hablar de impuestos puede ayudarte a vender mejor?

La mayoría de los vendedores se centran en el precio de venta, pero lo realmente importante es cuánto te queda limpio tras la operación.Ahí es donde entran en juego los impuestos sobre la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal, dos tributos que, si no se entienden bien, pueden afectar considerablemente al beneficio.

Por eso, nuestro enfoque no se limita a “vender tu vivienda”, sino a planificar la venta para proteger tu patrimonio.

Cuando un cliente conoce el impacto fiscal de su operación, toma decisiones más inteligentes y rentables.

Qué impuestos se pagan al vender una vivienda en España

Antes de vender, conviene conocer los dos principales impuestos que intervienen:

Ganancia patrimonial (IRPF)

Se aplica sobre el beneficio obtenido entre el precio de compra y el de venta. En otras palabras, lo que realmente “ganas” con la operación.

Cómo se calcula:

Ganancia = Precio de venta – (Precio de compra + gastos + mejoras)

Los tipos impositivos en 2025 son:

• Hasta 6.000 € → 19%

• De 6.000 € a 50.000 € → 21%

• De 50.000 € a 200.000 € → 23%

• Más de 200.000 € → 27%

Pero no siempre hay que pagar: existen exenciones si reinviertes en vivienda habitual o si tienes más de 65 años, entre otros casos.

Plusvalía municipal (IIVTNU)

La cobra el Ayuntamiento por el incremento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. No depende del beneficio real, sino del valor catastral del terreno y los años transcurridos.

En algunos casos, especialmente cuando no ha habido ganancia real, puede reclamarse o reducirse.

Cómo te ayudamos a vender con inteligencia fiscal

En Inmofincas sabemos que el éxito de una venta no solo se mide en rapidez o precio, sino en resultado neto y tranquilidad.

Por eso, ofrecemos un servicio exclusivo para propietarios que quieren vender bien, no solo vender rápido:

1. Análisis previo gratuito

Te ayudamos a calcular la ganancia patrimonial estimada, los gastos asociados y los posibles impuestos a pagar.Así sabrás desde el primer momento cuánto te quedará realmente tras la venta.

2. Informe personalizado de rentabilidad

Elaboramos un informe completo con simulación fiscal, explicando los escenarios posibles según precio de venta, mejoras, antigüedad o exenciones aplicables.

3. Planificación estratégica de la venta

Optimizamos el calendario, la documentación y los valores declarados para que no pagues más de lo necesario dentro de la legalidad vigente.

4. Asesoramiento integral

Trabajamos junto a asesores fiscales y expertos en patrimonio para ofrecerte una visión 360º de tu operación inmobiliaria.

Qué recibirás en tu segunda reunión con nosotros

En nuestra segunda reunión, recibirás un dossier personalizado con:

• Una simulación real del impuesto de ganancia patrimonial.

• Una guía práctica sobre cómo reducir la carga fiscal legalmente.

• Un checklist documental para que la venta avance sin contratiempos.

• Y ejemplos reales de cómo otros vendedores optimizaron su resultado final.

Esta documentación no solo demuestra transparencia, sino que te da una visión clara y profesional de lo que implica vender con seguridad.

Las dudas más comunes de nuestros clientes vendedores

“Si vendo con pérdidas, ¿tengo que pagar impuestos?”No. Si el precio de venta es inferior al de compra, no existe ganancia patrimonial y, por tanto, no se tributa.

“¿Qué diferencia hay entre plusvalía y ganancia patrimonial?” La plusvalía municipal es un impuesto local sobre el suelo; la ganancia patrimonial se declara en el IRPF sobre el beneficio real de la venta.

“¿Puedo deducir los gastos de la agencia inmobiliaria?” Sí. Los honorarios de agencia, notaría, registro y reformas acreditadas son gastos deducibles que reducen la ganancia y, por tanto, el impuesto a pagar.

“¿Y si heredé la vivienda?” En ese caso, el valor de adquisición es el declarado en el impuesto de sucesiones. Nosotros te ayudamos a determinar correctamente ese valor para no tributar de más.

Vender con conocimiento es vender con ventaja

En un mercado cada vez más competitivo, el vendedor informado es el que toma las mejores decisiones.

En Inmofincas te acompañamos desde el primer paso, combinando estrategia comercial, visión patrimonial y asesoramiento fiscal.

Porque vender tu vivienda no debería ser una fuente de dudas, sino de oportunidades.

¿Quieres saber cuánto te quedaría limpio tras la venta?

Solicita tu análisis gratuito de rentabilidad y carga fiscal.

Te mostraremos cómo planificar tu venta para pagar solo lo justo y aprovechar las exenciones legales que te correspondan.

Tu patrimonio merece una venta inteligente.

Contacta con nosotros en admin@inmofincas.es o por whatsapp en el 678410052